question-icon 买房差额税有哪些最新规定?

我打算买套房子,听说有个买房差额税。但我不太清楚现在这方面的最新规定是怎样的,比如征收标准是多少,在什么情况下需要交这个税,有没有什么减免政策之类的。希望了解一下具体内容,好让我心里有个底。
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买房差额税通常指的是在房产交易中,对房屋买卖差价征收的一种税,在二手房交易里较为常见,一般涉及的是个人所得税和增值税。 个人所得税方面,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,财产转让所得应纳个人所得税。在二手房交易中,如果能提供房屋原值凭证,那么个人所得税应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)× 20% ,这里的转让收入就是卖房的价格,房屋原值是当初购买房子的成本,转让住房过程中缴纳的税金比如契税等,合理费用包含装修费用等。若不能提供房屋原值凭证,各地一般会按照住房转让收入的 1% - 3% 核定征收。不过,如果该房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过 5 年,是可以免征个人所得税的。 增值税方面,依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足 2 年的住房对外销售的,按照 5% 的征收率全额缴纳增值税;个人将购买 2 年以上(含 2 年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足 2 年的住房对外销售的,按照 5% 的征收率全额缴纳增值税;个人将购买 2 年以上(含 2 年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5% 的征收率缴纳增值税;个人将购买 2 年以上(含 2 年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

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