买房差额税有哪些最新规定？
我打算买套房子，听说有个买房差额税。但我不太清楚现在这方面 的最新规定是怎样的，比如征收标准是多少，在什么情况下需要交这个税，有没有什么减免政策之类的。希望了解一下具体内容，好让我心里有个底。
张凯执业律师
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买房差额税通常指的是在房产交易中，对房屋买卖差价征收的一种税，在二手房交易里较为常见，一般涉及的是个人所得税和增值税。
个人所得税方面，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，财产转让所得应纳个人所得税。在二手房交易中，如果能提供房屋原值凭证，那么个人所得税应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）× 20% ，这里的转让收入就是卖房的价格，房屋原值是当初购买房子的成本，转让住房过程中缴纳的税金比如契税等，合理费用包含装修费用等。若不能提供房屋原值凭证，各地一般会按照住房转让收入的 1% - 3% 核定征收。不过，如果该房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过 5 年，是可以免征个人所得税的。
增值税方面，依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5% 的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税。