商品房过户在什么条件下享受差额交税？

在商品房过户中，差额交税通常是指按照房屋转让收入减去房屋购置原价后的差额来计算缴纳相关税费，常见涉及的是增值税和个人所得税。

首先来看增值税方面。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。这里的普通住房和非普通住房在不同地区有不同的标准，一般会从房屋面积、容积率、实际成交价格等方面进行区分。例如，有些地区规定单套建筑面积在144平方米以下等条件属于普通住房。

再说说个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。如果纳税人能提供房屋原值凭证、合理费用凭证等，就可以按照差额来计算缴纳个人所得税。不过，对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。所以，如果不符合这个免税条件，且能准确核算房屋原值和合理费用，就需要按差额缴纳个人所得税。

总之，商品房过户享受差额交税，增值税主要看房屋是否为2年以上的非普通住房，个人所得税主要看能否提供房屋原值及合理费用凭证且是否满足免税条件。