房屋差额税有哪些最新规定?
我打算卖一套房子,听说有房屋差额税,不太清楚具体是怎么回事。想了解下现在关于房屋差额税的最新规定是什么,这个税是怎么计算的,在什么情况下需要缴纳,有没有什么减免政策之类的。
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房屋差额税,通常指的是在房屋买卖过程中,按照房屋出售价格与购买价格之间的差额来征收的一种税,常见的涉及差额征收的税种是个人所得税和增值税。 首先说个人所得税,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。这里的合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。不过,如果个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。 再看增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 需要注意的是,各地可能会根据实际情况对相关政策进行细化和调整,在进行房屋买卖时,建议向当地的税务部门或房产交易中心进行详细咨询,以了解具体的政策和操作流程。

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