房屋差额税有哪些最新规定？

房屋差额税，通常指的是在房屋买卖过程中，按照房屋出售价格与购买价格之间的差额来征收的一种税，常见的涉及差额征收的税种是个人所得税和增值税。

首先说个人所得税，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。这里的合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。不过，如果个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

再看增值税，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

需要注意的是，各地可能会根据实际情况对相关政策进行细化和调整，在进行房屋买卖时，建议向当地的税务部门或房产交易中心进行详细咨询，以了解具体的政策和操作流程。