房产差额税最新规定文件是什么？

房产差额税，简单来说就是在房产交易中，以房屋卖出价减去买入价的差额部分为基数来征收的一种税。在房产交易领域，较为常见涉及房产差额税的主要是个人所得税和增值税。

关于个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关实施条例，个人转让房产时，如果能够提供房屋原值凭证、合理费用凭证等，那么按照“财产转让所得”项目计征个人所得税，应纳税额=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。这里的转让收入就是卖房时拿到手的钱，房屋原值就是当初买房花的钱，转让住房过程中缴纳的税金比如印花税等，合理费用包含装修费等有相关凭证的费用。不过，如果所售房产是家庭唯一住房且购买时间超过5年，是可以免征个人所得税的。

对于增值税，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。这里普通住房和非普通住房在不同地区有不同的认定标准，一般会综合面积、价格等因素来确定。

要获取房产差额税最新规定文件，你可以登录国家税务总局的官方网站进行查询，或者到当地的税务部门咨询，他们会提供最准确和详细的信息。