房子个人所得税最新政策是怎样的？

在我国，房子个人所得税是在个人出售房屋时可能涉及到的一项税收。下面为你详细介绍相关政策。

首先，计算方式上，一般有两种情况。一种是按照“财产转让所得”项目来计算，也就是以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。这里的财产原值，对于购买的住房来说，就是购买时支付的房价款以及缴纳的相关税费等；合理费用则包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。比如你当初花50万买的房子，现在以100万卖出，期间合理费用总计10万，那么应纳税所得额就是100万 - 50万 - 10万 = 40万，需要缴纳的个人所得税就是40万×20% = 8万。

另一种情况，如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

同时，还有一些税收优惠政策。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。这一政策旨在保障居民的基本住房需求，促进房地产市场的健康发展。

此外，为支持居民改善住房条件，根据《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。