公寓差额税是怎么征收的？

公寓差额税是在公寓交易过程中，针对转让收入与购买成本之间的差额所征收的一种税。在我国，公寓差额税主要涉及到增值税及附加税、个人所得税等。

首先是增值税及附加税。根据相关规定，个人转让其购买的不动产，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。简单来说，如果您转让公寓取得的收入是100万，当时购买的成本是80万，那么计算增值税时，就是用这20万的差额来计算，增值税额为20万÷(1 + 5%)×5%。而附加税是以增值税为计税依据，一般包括城市维护建设税（税率根据地区不同分为7%、5%、1%）、教育费附加（税率3%）和地方教育附加（税率2%）。

其次是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税，适用比例税率，税率为百分之二十。对于公寓转让，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。这里的合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。比如您转让公寓收入100万，购买成本80万，合理费用5万，那么应纳税所得额就是100万 - 80万 - 5万 = 15万，个人所得税就是15万×20%。

在实际征收过程中，各地可能会有一些细微的政策差异，具体的征收标准和操作流程还需要以当地税务部门的规定为准。在进行公寓交易时，建议您提前向当地税务机关咨询，以确保准确了解并履行纳税义务。