question-icon 楼房买卖税的差价是全国统一的吗?

我打算买卖楼房,听说有买卖税差价这回事。我想了解下,这个楼房买卖税的差价是全国统一规定的,还是不同地方有不同标准呢?我不太懂这方面的法律规定,希望有人能解答。
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answer-icon 共1位律师解答

楼房买卖税的差价并非全国统一。首先来了解一下楼房买卖税差价的概念,这里所说的差价一般是指在房产交易中,转让收入减去房产购置原价后的差额。它主要涉及到增值税等税种。 根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税,此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 不同地区在征收标准、税收优惠等方面存在差异。这是因为各地的房地产市场发展情况不同,经济水平也有高低之分,地方政府会根据本地实际情况,在国家法律政策的框架内,制定适合本地的具体细则和实施办法。比如经济发达地区和经济欠发达地区,其房价基数和涨幅不同,在确定楼房买卖税差价的计算和征收时,也会考虑到当地居民的承受能力和市场的稳定发展。所以,楼房买卖税差价在全国并不是统一的。

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