房子怎样才会有差额税呢？

差额税在房产交易里，通常指的是个人所得税按照房屋转让收入减去房屋原值和合理费用后的差额来征收。

我们先说说这里涉及的概念。房屋转让收入就是卖房时实际拿到手的钱；房屋原值是当初购买房子时花的钱，比如购房合同里的房价；合理费用包括购房时缴纳的税费、装修费用等。

按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。也就是说，当房子转让有增值，也就是转让收入高于房屋原值和合理费用总和时，就可能要交差额税。

不过，也有一些情况是可以免交的。根据相关规定，如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，转让时免征个人所得税。这就是我们常说的“满五唯一”。比如你有一套房子，买的时候花了50万，各项合理费用算下来有10万，现在卖了80万，增值了20万，按照规定就可能要交4万（20万×20%）的差额税。但要是这套房子符合“满五唯一”，那就不用交了。

所以，房子是否产生差额税，关键看是否有增值以及是否满足免税条件。