房屋差额税什么时候征收？

房屋差额税通常是指在房屋交易中，对房屋买卖差价征收的一种税，在我国主要涉及到个人所得税等税种。

对于个人转让住房征收个人所得税，如果能提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的税率计算缴纳个人所得税，这就是我们所说的按照差额来征收。

根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。在房屋交易中，一般是在办理房屋过户手续时，税务部门会对相关税费进行征收。也就是说，当买卖双方到不动产登记中心办理产权转移登记时，在缴纳各项税费的环节，就会涉及到房屋差额税的征收。

不过，如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

此外，对于一些特殊情况，比如个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。所以在判断房屋差额税征收时间和是否征收时，要综合考虑多种因素。