二手房交易需要缴纳哪些税？
我打算买套二手房，但是不太清楚在交易过程中需要缴纳哪些税。想了解下具体有哪些税种，每种税的缴纳标准大概是怎样的，避免到时候出现预算不足 的情况。
张凯执业律师
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在二手房交易中，涉及的税种主要有以下几种：
首先是增值税。一般来说，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间是从购买房屋取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间算起。这个规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
其次是个人所得税。若能提供房屋原值凭证的，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证的，一般按住房转让收入的1%核定征税。不过，如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，免征个人所得税，这是根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》等相关规定。
再者是契税。契税是由买方缴纳。如果买方是首套房，且房屋面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果买方是二套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对于北上广深地区，二套房不享受上述优惠政策，按照3%的税率征收契税。其依据是《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。
还有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具 有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。不过在二手房交易中，个人销售或购买住房暂免征收印花税，依据是《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
最后是土地增值税。对于个人销售住房暂免征收土地增值税，依据同样是《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。