买房办证需要交哪些税和费？
我打算买套房子，听说办证的时候要交税和其他费用。但我不太清楚具体要交哪些，也不知道大概得准备多少钱。希望 了解一下买房办证过程中涉及的税和费都有哪些，好提前做好资金准备。
张凯执业律师
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在买房办证过程中，涉及的税费主要分为税和费两部分。
首先是税，常见的有契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地可能会有不同的优惠政策。比如，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。但北上广深暂不适用第二套改善性住房契税优惠政策。
其次是印花税，它是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》，目前个人销售或购买住房暂免征收印花税，但对于一些非住房性质的房产交易还是需要缴纳的，一般是按照合同金额的万分之五缴纳。
除了税之外，还有一些费用。比如房屋维修基金，它是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金。一般来说，购房者需要按照购房款的2%-3%的比例向售房单位交纳维修基金。具体的比例可能因地区而异。
另外，还可能涉及到登记费，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。这是不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，向申请人收取的费用。
综上所述，买房办证涉及的税和费种类较多，而且不同地区可能会存在一定的差异。在购房前，建议你向当地的税务部门、房产管理部门咨询具体的税费政策和标准，以便做好充分的资金准备。