办理继承房产过户手续的流程是什么？

办理继承房产过户手续是一个涉及法律和行政程序的过程，下面为您详细介绍其流程：

首先是房屋评估。要先通过评估公司对继承的房产进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这一步有助于确定房产的价值，在后续的手续中可能会用到。依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，虽然没有直接针对评估的条文，但评估是确定遗产价值的合理方式，为后续继承分割等提供依据。

接着是继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。《中华人民共和国公证法》规定了公证机构办理公证事项的范围和程序，继承公证属于其中重要的一项，通过公证可以确保继承的合法性和真实性。

然后是房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。这一步是为了准确确定房屋的面积等信息，确保房产登记信息的准确性。

之后是继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。《不动产登记暂行条例》规定了不动产登记的相关程序和要求，继承房产过户登记属于不动产登记的一种情形。

最后，如果涉及其他情况，比如经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。