办理继承房产过户手续的流程是什么?


办理继承房产过户手续是一个涉及法律和行政程序的过程,下面为您详细介绍其流程: 首先是房屋评估。要先通过评估公司对继承的房产进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。这一步有助于确定房产的价值,在后续的手续中可能会用到。依据《中华人民共和国民法典》等相关法律,虽然没有直接针对评估的条文,但评估是确定遗产价值的合理方式,为后续继承分割等提供依据。 接着是继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。《中华人民共和国公证法》规定了公证机构办理公证事项的范围和程序,继承公证属于其中重要的一项,通过公证可以确保继承的合法性和真实性。 然后是房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。这一步是为了准确确定房屋的面积等信息,确保房产登记信息的准确性。 之后是继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。《不动产登记暂行条例》规定了不动产登记的相关程序和要求,继承房产过户登记属于不动产登记的一种情形。 最后,如果涉及其他情况,比如经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。





