question-icon 遗产房子过户需要办理什么手续?

家里老人去世了,留下一套房子作为遗产。我是合法继承人,想把这套房子过户到我名下,但不清楚具体要办什么手续。希望了解详细的办理流程和要求,避免走弯路。
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answer-icon 共1位律师解答

遗产房子过户指的是当房屋产权人去世后,其合法继承人按照法律规定,将房屋的产权转移到自己名下的过程。这是对遗产房屋合法权益进行明确和保障的重要程序。 首先,要确定继承人。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。法定继承人的范围和顺序是有明确规定的,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 接着,进行房屋评估。一般需要找专业的评估公司对房屋的价值进行评估,评估公司会根据房屋的位置、面积、房龄等因素综合确定房屋的市场价值,这个评估结果在后续的手续办理中是很重要的参考依据。 然后,办理继承公证。继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理公证时,需要提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证件、亲属关系证明等材料。公证处会对这些材料进行审核,确认继承人的继承权合法有效后,出具继承公证书。 之后,申请房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 最后,办理继承登记。继承人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

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