不能上市的央产房如何继承过户？

央产房，即中央在京单位已购公有住房，通常是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。对于不能上市的央产房继承过户，我们可以从以下方面来了解。

首先，继承过户的基础是明确房屋的继承权。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，继承从被继承人死亡时开始。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理；没有遗嘱和遗赠扶养协议的，则按照法定继承办理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

其次，在确定继承人之后，办理继承过户需要准备一系列材料。一般来说，需要提供被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、亲属关系证明、不动产权证书等。对于央产房，可能还需要提供《中央在京单位已购公房上市出售登记表》等特定材料。

然后，关于过户的流程。继承人需要先到公证处办理继承公证，公证机构会对继承人的身份、继承权的合法性等进行审查。在取得公证书后，继承人携带公证书、上述准备的材料等前往不动产登记机构申请办理过户登记。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，会将房屋产权登记到继承人名下。

需要注意的是，由于央产房涉及到中央在京单位的特殊管理规定，在办理继承过户前，最好先向房屋原产权单位咨询相关政策和手续要求，确保过户手续能够顺利办理。同时，如果继承人之间对房屋继承存在争议，无法协商一致的，可以通过向人民法院提起诉讼的方式，由法院对继承权和房屋归属进行判决，然后凭法院的生效判决书办理过户手续。