老人留下的房改房该如何继承？

老人留下的房改房继承方式有多种。

首先是遗嘱继承，就是老人在生前立下遗嘱，明确说明房改房由谁来继承。比如老人在遗嘱里写清楚房子留给儿子，那儿子就是遗嘱继承人。《民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人 。

其次是遗赠，老人去世前立遗嘱，将房改房赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。比如老人把房子遗赠给一直照顾他的邻居。

还有遗赠扶养协议，老人在世时和他人签订协议，约定对方承担自己生老病死的责任，去世后房改房就归这个人。一般在老人无人照顾时会出现这种情况。

如果上述三种情况都不存在，那就按照法定继承。《民法典》将继承人分为两个顺序，第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权），才由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承的份额一般应当均等，但大家协商一致也可以不均等 。

房改房继承还有一些特殊情况需要注意，除了可直接上市的成本价房改房，“优惠价”“标准价”的房改房上市，要先交纳部分款项变更为成本价房改房才能直接上市。

继承程序方面，若没有遗嘱，要先确定有继承权的人数并提供证明，然后去办理公证。办理公证需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明、继承人身份证件等。有遗嘱的继承权公证要多提供一份已公证的遗嘱。办理完公证，带着相关材料到房地产中心进行继承登记。因为涉及税收，房地产中心要求继承人到专业评估机构对房产价值进行评估。

相关概念：

遗嘱继承：被继承人在生前通过遗嘱指定由谁来继承自己的财产。

遗赠：被继承人在生前立下遗嘱，将财产给予法定继承人以外的主体。

遗赠扶养协议：被继承人与扶养人约定，由扶养人承担照顾责任，被继承人去世后财产归扶养人。

法定继承：在没有遗嘱、遗赠及遗赠扶养协议的情况下，按照法律规定的继承人顺序和份额进行遗产分配。