question-icon 房产证还没下发是否能过户?

我买了套房子,卖家说房产证还没办下来。我想知道在这种情况下能不能办理过户手续啊?我有点担心,如果不能过户,这钱花了房子还不能完全属于我,心里不踏实。想了解下法律上对于没下发房产证过户是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

在房产证还没下发的情况下,一般是不能办理过户手续的。 我们先来了解一下房屋过户的概念。房屋过户,简单来说就是把房屋的所有权从一方转移到另一方的过程,这需要有明确的产权证明。房产证就是证明房屋所有权归属的重要法律凭证。只有拥有房产证,才能确定房屋的产权清晰,没有纠纷,这样才能顺利地办理过户手续。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这里的登记主要就是指在不动产登记机构进行的产权登记,而房产证是产权登记的外在表现形式。没有房产证,就无法完成这个法定的登记程序,也就不能发生物权转让的效力。 另外,《不动产登记暂行条例》第十六条也明确了申请人申请不动产登记应当提交的材料,其中就包括不动产权属证书或者其他权属来源材料。没有房产证,就缺少了这个关键的权属证明材料,不动产登记机构是不会受理过户申请的。 不过,在某些特殊情况下,如果有其他合法有效的文件能够证明房屋的产权归属,并且符合相关规定,也有可能通过一定的程序来处理,但这种情况比较少见,而且手续会很复杂。所以,为了保障自己的合法权益,在购买房屋时,最好选择有房产证的房屋进行交易。

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