夫妻共有房抵押可以单签吗?

我和爱人有一套共有房产,现在有人找我想让我用这房子做抵押,但爱人不方便一起签字。我想知道这种夫妻共有的房子抵押,我自己单签行不行?会不会有什么法律问题?
张凯执业律师
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在法律层面,夫妻共有房抵押通常不可以单签。


我们先来了解一下夫妻共有房产的概念。夫妻共有房产是指在夫妻关系存续期间所获得的房产,属于夫妻双方共同拥有的财产。在这种情况下,双方对该房产都享有平等的处理权。


根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。对于夫妻共有房产,属于共同共有,所以原则上要抵押该房产,需要夫妻双方共同签字同意。


如果一方未经另一方同意擅自抵押共有房产,这就属于无权处分行为。善意第三人有可能基于不动产登记的公示公信原则取得抵押权,但另一方可以向擅自处分的一方请求赔偿损失。而且,银行等金融机构在办理房产抵押时,为了规避风险,一般也会要求夫妻双方共同签字确认。所以,从法律规定和实际操作来看,夫妻共有房抵押单签是存在问题的,通常需要夫妻双方共同签字。

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