夫妻共有财产一方抵押出去是否有效?

我和爱人有一套共同的房子,结果爱人没跟我商量就把房子抵押出去了。我想知道他这种单方抵押的行为在法律上有效吗?我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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要判断夫妻共有财产一方抵押出去是否有效,需要从多个方面来看。


首先,我们要明确夫妻共有财产的概念。夫妻共有财产指的是在夫妻关系存续期间,夫妻双方共同拥有所有权的财产。这部分财产的处置通常需要夫妻双方共同决定。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。在夫妻共同财产的情况下,一般属于共同共有,所以原则上一方不能擅自抵押。


不过,存在特殊情况。如果抵押权人是善意取得抵押的,那么抵押可能会被认定为有效。善意取得是指抵押权人在不知道该财产是夫妻共有,且没有重大过失的情况下,支付了合理的对价并完成了抵押登记。《民法典》第三百一十一条规定了善意取得制度,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。也就是说,如果抵押权人满足善意取得的条件,即使一方无权抵押,抵押行为也可能有效,另一方只能向擅自抵押的一方请求损害赔偿。


如果抵押权人不是善意取得,例如明知该财产是夫妻共有仍接受一方抵押,那么抵押行为通常是无效的。此时,另一方可以通过法律途径,向法院请求确认抵押行为无效,以维护自己对共有财产的权益。总之,判断夫妻共有财产一方抵押是否有效要综合多方面因素,关键在于是否符合法律规定和善意取得的条件。

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