房子抵押一方签字是否可以？
共1位律师解答
在我国法律规定中，判断房子抵押一方签字是否可行，需要依据不同情况来分析。 首先，如果该房子属于夫妻共同财产，也就是夫妻婚后共同购买等情况，一般来说，房子抵押需要夫妻双方共同签字同意。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。在夫妻共同财产的房子抵押中，夫妻双方是共同共有人，一方没有权利单独处分该房产进行抵押，若仅一方签字抵押，这种抵押行为可能会被认定为无效。 其次，如果房子是一方的婚前个人财产，房产证上只有这一方的名字，那么在进行抵押时，通常仅需产权登记的这一方签字即可。因为根据法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这种情况下，产权人有权自行决定是否抵押房产并进行签字。 另外，如果一方未经另一方同意擅自抵押夫妻共同房产，善意相对人也就是不知情的抵押权人，在满足一定条件下，其抵押权可能会受到法律保护。根据《民法典》中关于善意取得的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。也就是说，如果抵押权人是善意的，支付了合理对价并且办理了抵押登记，其抵押权可能会被认可，而另一方只能向擅自抵押的一方请求赔偿损失。
大家都在问 
立即联系