房产证抵押贷款是否需要夫妻双方签字？

房产证抵押贷款不一定要夫妻双方签字，需要根据房产的产权归属情况来确定：

如果房产是夫妻共同财产，那么在办理抵押贷款时通常需要夫妻双方签字。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同拥有的财产。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条的规定，以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。因为房产作为夫妻共同财产，涉及到双方的共同利益，任何一方单独处置都可能影响到另一方的权益，所以需要双方共同签字确认，以保障双方的权益。

如果房产是夫妻一方的个人财产，那么在办理抵押贷款时只需要房产所有人一方签字即可。比如房产是一方在婚前购买且登记在其个人名下，这种情况下房产属于个人财产，其有权单独对该房产进行处置，包括办理抵押贷款等手续，无需另一方签字。

在实际操作中，判断房产是夫妻共同财产还是一方个人财产是关键。如果房产证上只有一方的名字，且能证明该房产是其个人财产，那么一般只需要这一方签字；如果房产证上有夫妻双方的名字，或者虽然只有一方名字但属于夫妻共同财产（例如婚后购买的房产，即使只登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产），那么通常需要夫妻双方签字。