配偶未签字的抵押合同是否有效?

我最近打算把家里的房子拿去抵押办点事,但是配偶不太方便签字。我就想问问这种情况下,抵押合同还有效吗?主要想了解从法律规定方面,是怎么判定这类合同有效性的,心里好有个底。
张凯执业律师
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在法律上,配偶未签字的抵押合同并不一定就无效。首先得明白几个法律概念。民事行为能力,简单说就是签合同的人得能清楚知道自己在做什么、要承担什么责任,比如得是成年人、精神正常。真实意思表示就是签合同是真心愿意,不是被强迫、欺骗的。公序良俗就是合同内容不能违背大家普遍认可的道德和正常秩序。


根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果抵押合同满足这些法定有效要件,即便配偶未签字,也是有效的。


比如,夫妻中的一方用自己个人完全有权处分的财产去抵押,签合同的人有行为能力,是真实意愿签的合同,合同内容也合法、不违背道德,合同形式也符合要求,那这个抵押合同就可能有效。但要是该财产是夫妻共同财产,且按规定必须夫妻双方共同处理才能抵押,一方没签字,就可能影响合同效力。


再看合同形式,《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件等能有形表现内容的形式,电子数据交换等能有形表现且可随时调取查用的数据电文,也视为书面形式。只要合同形式符合这些规定,也是有效条件之一。总之,要综合多方面因素判断配偶未签字的抵押合同是否有效。

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