房产不办理备案抵押是否有效？

在我国，房产不办理备案抵押的效力情况较为复杂。首先要明确两个概念，抵押合同和抵押权。抵押合同是抵押人和抵押权人之间签订的协议，规定双方权利义务；抵押权则是债权人对抵押物享有的优先受偿权利。

从抵押合同角度来说，如果是依法订立的，即便没有办理备案抵押，合同也是有效的。根据《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，只要合同内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形，合同就有效，双方要按照合同履行各自义务。

但从抵押权角度看，情况不同。《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，房产不办理备案抵押，抵押权是不设立的。简单讲，没有办理登记，债权人对该房产就没有优先受偿权。假如抵押人把房子又抵押给其他人并办理了登记，或者抵押人破产清算，办理登记的债权人有优先受偿权，没办理登记的债权人只能作为普通债权人参与分配。

所以，房产不办理备案抵押，抵押合同可能有效，但抵押权通常不设立。在进行房产抵押活动时，为保障自身权益，债权人应督促抵押人及时办理抵押登记手续 。