不动产抵押未登记合同有效吗？

不动产抵押未登记，抵押合同通常是有效的。

首先来说说相关的法律概念。抵押合同是抵押人和抵押权人之间就抵押物设定抵押事项达成的协议，规定了双方的权利和义务。而不动产抵押登记，是将抵押物的抵押情况在相关部门进行登记备案，让公众能够知晓该不动产的权利状态。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同，所以即使没有办理抵押登记，也不影响合同本身的效力。这是因为合同的生效主要看双方是否达成了真实的意思表示，是否符合合同成立的一般条件，比如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和行政法规的强制性规定等。只要满足这些条件，合同就成立并生效。

不过需要注意的是，虽然抵押合同有效，但不动产抵押权自登记时设立 。《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 也就是说，如果没有办理抵押登记，抵押权人就没有取得抵押权，在这种情况下，当抵押人出现债务违约等情况时，债权人无法就抵押物优先受偿，并且该抵押权不能对抗善意第三人。

相关概念：

不动产抵押合同：抵押人和抵押权人就不动产抵押事项达成的协议。

不动产抵押登记：将不动产抵押情况在相关部门登记备案的行为。

抵押权：债权人对抵押物享有的优先受偿的权利。