夫妻房产是否必须共签？

在处理夫妻房产时，是否必须共签需要分情况来看。

首先，我们要明白夫妻共同财产的概念。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。这里的平等处理权就意味着在对重大的夫妻共同财产进行处置时，双方应该共同参与。对于夫妻共有的房产，通常就属于重大的共同财产范畴。

当涉及到房产的转让、抵押等重大处分行为时，一般是需要夫妻双方共同签字的。这是因为房产价值较大，且涉及到夫妻双方的权益。例如，在进行房屋买卖时，房产登记部门通常会要求夫妻双方共同到场签字，以此来确保交易的合法性和有效性，避免一方擅自处分夫妻共同房产而损害另一方的权益。如果只有一方签字，而没有得到另一方的授权，很可能会导致交易存在瑕疵，甚至会被认定为无效。

然而，也存在一些特殊情况。如果第三人有理由相信夫或妻一方的处分行为是夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。比如，一方以自己的名义出售夫妻共同房产，但在交易过程中，向买方出示了一些让买方有理由相信另一方是知晓并同意该交易的证据，像另一方的授权委托书等，那么这个交易就可能被认定为有效。但这种情况也需要符合法律规定的善意取得的构成要件。善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。在房产交易中，善意第三人需要支付合理的对价，并且办理了产权过户登记等手续。

综上所述，在一般情况下，对夫妻房产进行重大处分时，为了确保交易合法有效，避免不必要的法律纠纷，最好是夫妻双方共同签字。但在特殊情况下，符合一定条件的交易也可能被认定为有效。