配偶不知情的情况下抵押房产有效吗？
我名下有一套房产，是婚后和配偶一起买的。最近我发现，配偶在我完全不知情的情况下把这房子抵押出去了。我想知道他这种抵押行为在法律上有效吗？我该怎么维护自己的权益？
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共1位律师解答
在配偶不知情的情况下抵押房产是否有效，需要分情况来看。 首先，我们要明白一些基本概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。像婚后购买的房产，一般就属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产的处分，通常需要夫妻双方共同同意。 根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。在夫妻共同房产的情况下，属于共同共有。所以原则上，一方未经另一方同意，不能擅自抵押房产。 然而，如果抵押权人是善意取得抵押权的，情况就有所不同。《民法典》第三百一十一条规定了善意取得制度，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。也就是说，如果抵押权人在接受抵押时不知道该房产是夫妻共同财产且另一方不知情，并且办理了合法的抵押登记手续，支付了合理的对价，那么抵押权人可能善意取得抵押权，这种情况下抵押可能是有效的。 如果配偶擅自抵押房产，不知情的一方可以通过以下途径维护自己的权益。如果抵押行为无效，可以向法院起诉要求确认抵押合同无效，恢复房产的正常状态。如果抵押行为被认定为有效，不知情的一方可以向擅自处分的配偶要求赔偿损失。
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