question-icon 配偶是否可以买卖房产?

我和配偶婚后买了一套房,登记在配偶名下。最近配偶没和我商量就要把房子卖掉,我很担心。我想知道在法律上,配偶这种情况下可以直接买卖房产吗?我该怎么做来保障自己权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国法律规定下,判断配偶是否可以买卖房产,需要分不同情况来看。 首先,要明确该房产的性质,也就是看它是夫妻共同财产还是一方的个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。比如婚后夫妻双方共同出资购买的房产,即使只登记在一方名下,通常也认定为夫妻共同财产。对于夫妻共同财产,双方享有平等的处理权。这里的平等处理权意味着,重大的财产处分行为,像买卖房产,应当经过夫妻双方协商一致。如果一方未经另一方同意擅自出售夫妻共同房产,这种行为可能会被认定为无权处分。 不过,如果第三人是善意购买该房产,支付了合理对价,并且已经办理了产权登记手续,那么第三人可以依据善意取得制度取得该房产的所有权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条规定,一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。但此时,另一方可以在离婚时请求擅自处分一方赔偿损失。 而如果该房产是一方的个人财产,例如是一方在婚前全款购买且登记在自己名下的房产,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,这属于夫妻一方的个人财产。对于个人财产,所有权人有权自由处分,包括买卖,不需要经过配偶同意。

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