如何防止丈夫把房子卖了?

我和丈夫婚后买了一套房子,登记在他名下。最近我发现他有卖房的打算,可我不想卖。我担心他瞒着我把房子卖了,我该怎么做才能防止这种情况发生呢?
张凯执业律师
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要防止丈夫把房子卖了,首先需要明确该房屋的产权归属。如果房子是夫妻共同财产,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有,夫妻对共同财产,有平等的处理权。也就是说,对于重大财产的处置,如卖房,需要夫妻双方一致同意。




为了避免丈夫私自卖房,可以采取以下措施。其一,在房产登记上加名。在房产证上加上自己的名字,这样在卖房时就必须经过双方签字同意,交易中心才会办理过户手续。因为加上名字后,房子就明确为夫妻共同共有,任何一方都不能单独处分。其二,进行财产约定。可以和丈夫签订书面的财产协议,明确该房屋属于夫妻共同财产,并且约定未经双方一致同意,任何一方不得擅自出售该房屋。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。这种约定对夫妻双方具有法律约束力。其三,如果发现丈夫有私自卖房的迹象,可以向法院申请财产保全。法院会根据情况对房屋进行查封等措施,禁止房屋进行交易,从而保障自己的权益。




另外,在日常生活中,要留意房屋相关的证件和文件,如房产证、购房合同等,确保这些重要文件的安全,防止丈夫擅自利用这些文件进行卖房操作。如果丈夫已经擅自与他人签订了房屋买卖合同,而买房人是善意取得该房屋,支付了合理对价并办理了过户登记,那么根据相关法律规定,买房人可能会取得房屋的所有权。但此时,妻子可以要求丈夫对自己的损失进行赔偿。

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