老婆把房子卖了没有老公签字,这种情况有效吗?

我和老婆婚后买了套房子,登记在她名下。结果她瞒着我把房子卖了,没让我签字。我想知道她这种没我签字就卖房的行为在法律上有效吗?房子还能要回来不?
张凯执业律师
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在这种情况下,老婆卖房没有老公签字,合同是否有效以及房屋能否被追回需要分情况来看。


首先,我们要明确夫妻共同财产的概念。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。婚后购买的房子,即便只登记在老婆名下,若无特殊约定,通常也属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产,夫妻双方平等地享有占有、使用、收益和处分的权利。


如果老婆未经老公同意就擅自出售房屋,从合同效力角度来说,房屋买卖合同本身不一定无效。根据相关法律规定,无权处分不影响合同的效力。也就是说,老婆虽然没有经过老公同意卖房,但她与买家签订的房屋买卖合同是可能有效的。


然而,在房屋所有权转移方面,如果买家是善意的,即买家不知道且不应当知道该房屋属于夫妻共同财产,并且买家支付了合理的对价,同时已经办理了房屋过户登记手续,那么买家就可能基于善意取得制度取得房屋的所有权。《民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。在这种情况下,老公可能无法要回房屋,但可以要求老婆赔偿损失。


要是买家不属于善意取得,比如买家明知该房屋是夫妻共同财产,却仍然与老婆进行交易,那么老公可以向法院起诉,请求确认房屋买卖合同无效,并要求追回房屋。

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