有官司会影响买房吗?

我现在正涉及一场官司,不知道这个情况会不会对我买房产生影响。我打算近期贷款买房,就怕官司的事让我没法顺利购房,也不清楚从法律角度看这两者有没有关联,所以想问问有官司到底会不会影响买房。
张凯执业律师
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从法律角度来看,有官司是否影响买房需要分情况讨论。


首先,如果官司与房产相关,比如涉及房产的产权纠纷、抵押纠纷等,那么对买房会有直接影响。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。如果您卷入的官司影响到房屋产权的清晰性,例如您是被告且可能面临房屋被强制执行或产权受限的情况,那么在官司未解决前,您很难顺利完成买房交易,因为房产交易需要产权明晰。


其次,如果官司是债务纠纷,并且对方胜诉后申请强制执行,而您名下又没有足够的财产可供执行时,根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》,您可能会被列入失信被执行人名单,也就是常说的“老赖”。一旦被列入该名单,您的很多消费行为会受到限制,其中就包括购买不动产。在这种情况下,您就无法贷款买房,甚至连全款买房都可能会被限制。


最后,如果官司与您个人信用有关,比如信用卡纠纷等,可能会影响您的个人征信。银行在审批房贷时,会重点审查借款人的征信情况。如果您的征信因为官司出现问题,银行可能会认为您的信用风险较高,从而拒绝为您提供贷款。这样一来,您就只能选择全款买房,如果资金不足,购房计划就会受到阻碍。综上所述,有官司是有可能影响买房的,具体情况要根据官司的性质和进展来判断。

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