小区一楼开麻将馆是否合法？
我家楼下的一楼住户把房子改成了麻将馆，每天人来人往很吵闹，严重影响我们生活。我想知道在小区一楼开麻将馆这种行为合法吗？我该怎么维护自己权益呢？
张凯执业律师
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小区一楼开麻将馆是否合法，需要从多个方面来判断。
首先，从经营资质角度来看，开麻将馆属于商业经营活动，根据《个体工商户条例》第二条规定，有经营能力的公民，依照本条例规定经工商行政管理部门登记，从事工商业经营的，为个体工商户。因此，开设麻将馆需要办理营业执照等相关经营手续，如果没有办理，就属于无证经营，是不合法的。相关部门有权责令其停止经营活动，没收违法所得，并处1万元以下的罚款。
其次，关于场所使用性质方面，小区住房一般是住宅性质，若要将其改为商业用途，依据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。也就是说，若未经过有利害关系的业主同意，擅自将住宅改成麻将馆进行商业经营，也是不合法的。有利害关系的业主可以请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。
再者，从影响居民生活的角度，如果麻将馆在经营过程中产生噪音等污染，干扰了其他居民的正常生活，违反了《中华人民共和国环境噪声污染防治法》的相关规定。受到影响的居民可以向环保部门或者城管部门投诉，要求其进行整改。若情况严重，还可以向法院起诉，要求麻将馆经营者承担相应的民事责任，比如赔偿损失、停止侵害等。
综上所述，判断小区一楼开麻将馆是否合法，要综合考虑其是否具备合法的经营资质、是否改变了房屋使用性质并获得相关业主同意，以及是否对周边居民生活造成了违法的影响等因素。