1楼开麻将馆是否必须经2楼同意?

我家住在2楼,最近1楼的邻居打算把房子改成麻将馆用来经营。我担心会有噪音影响生活,想知道1楼开麻将馆是不是必须经过我同意啊?我想了解这其中涉及的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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1楼开麻将馆通常是必须经过2楼同意的。


首先,《民法典》第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。这里所说的利害关系业主,就是指那些会受到住宅改变用途影响的其他业主。


在1楼开麻将馆的情况下,2楼业主很可能会受到噪音、人员往来增多等影响,属于利害关系业主。1楼业主若未经2楼等利害关系业主同意,擅自将住宅改为麻将馆用于经营,是不符合法律规定的。


另外,开麻将馆本身如果要合法经营,还需要办理一系列相关证件,比如营业执照、经营许可证等,并且不能有赌博等违法活动。而且经营过程中产生的噪音等不能超过国家规定的环境噪声排放标准等。


如果2楼业主不同意1楼开麻将馆,1楼强行开业,2楼业主可以先尝试与1楼友好沟通协商,若协商不成可以找小区物业进行调解。要是调解也无法解决,还可以报警或者向法院提起诉讼,通过法律途径维护自身合法权益。


相关概念:

利害关系业主:指因某业主对房屋的特定行为(如改变房屋用途),而使其自身权益可能受到影响的其他业主。

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