擅自“住改商”是不是违法的？

擅自“住改商”的行为是违法的。

首先来解释一下什么是“住改商”，简单来说，就是把原本用于居住的住宅改变成用于商业经营的用房，比如把自己住的房子改成商店、办公室等。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。这是因为住宅和经营性用房在土地用途、规划设计、配套设施等方面都存在差异。如果随意进行“住改商”，可能会对小区的居住环境、公共设施的使用等方面带来不利影响，比如可能会增加小区的噪音、人员流动量，影响其他业主的正常生活。

此外，根据相关司法解释，业主将住宅改变为经营性用房的，除了要遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。这里的“有利害关系的业主”，通常是指本栋建筑物内的其他业主，以及建筑区划内，本栋建筑物之外能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的业主。

所以，如果想要进行“住改商”，必须要按照法律规定和程序来办理，经过相关业主的同意，并办理相应的审批手续。