配偶转移房产并设立抵押给银行该如何处理？
我和配偶婚后买了套房子，登记在配偶名下。最近我发现配偶背着我把房子转移了，还抵押给了银行。我完全不知情，现在不知道该怎么办，想了解这种情况下我的权益是否受法律保护，我该采取什么措施来维护自己的权益。
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共1位律师解答
在这种情况下，我们需要从多个方面来分析。首先，要明确该房产是否属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。婚后购买的房产，即便只登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。 如果该房产是夫妻共同财产，配偶未经另一方同意擅自转移房产并设立抵押给银行，这种行为可能侵犯了另一方的财产权益。根据法律规定，共同共有人对共有财产享有平等的处理权，处分共同共有的不动产应当经全体共同共有人同意。 对于银行方面，如果银行在办理抵押时未尽到合理的审查义务，比如没有确认该房产是否存在其他共有人，那么银行可能存在一定的过错。但是，如果银行是善意取得抵押权，即银行在办理抵押时不知道该房产存在其他共有人，并且支付了合理的对价，办理了合法的抵押登记手续，那么银行的抵押权可能会受到法律保护。 在这种情况下，权益受到侵害的一方可以采取以下措施。一是可以与配偶协商解决，要求配偶对擅自处分房产的行为承担相应的责任，赔偿自己的损失。二是如果协商不成，可以向法院提起诉讼，请求法院确认配偶转移房产和设立抵押的行为无效。法院会根据具体情况进行审理和判决。如果法院认定配偶的行为无效，那么银行的抵押权可能会被撤销，房产的产权也会恢复原状。
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