房子不能过户该怎么办？

当房子不能过户时，我们需要先分析不能过户的原因，再根据不同的原因采取相应的解决办法。

首先，可能是由于卖方的原因导致不能过户。比如卖方没有取得房屋的完整产权，像房屋存在抵押、查封等权利受限的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果是这种情况，买方可以要求卖方解除抵押、查封等限制，继续履行合同办理过户手续；若卖方无法解决这些问题，买方有权要求解除合同，并要求卖方承担违约责任，赔偿自己的损失。

其次，可能是房屋本身存在问题，如房屋的规划、建设手续不齐全，属于违法建筑等。对于这类房屋，通常是无法办理过户手续的。根据相关法律法规，违法建筑不受法律保护。在这种情况下，买方可以与卖方协商解除合同，要求卖方返还购房款。如果协商不成，买方可以通过向法院提起诉讼的方式来维护自己的权益。

再者，可能是政策原因导致不能过户，比如限购政策、税费调整等。如果是因为政策变化导致买方失去购房资格，这种情况属于不可归责于双方当事人的事由。根据《民法典》的公平原则，双方可以协商解除合同，卖方退还买方已支付的购房款。

最后，如果是因为手续不全或者流程问题导致不能过户，买卖双方可以共同去补齐相关手续，按照规定的流程重新申请办理过户。在整个过程中，买卖双方都应当积极配合，确保交易能够顺利进行。如果遇到困难无法解决，可以咨询专业的律师或者房地产中介机构，寻求他们的帮助。