土地增值税是根据什么预缴的？

土地增值税的预缴，指的是在房地产项目还没完成销售、土地增值税清算条件未达成时，纳税人按照规定预先缴纳部分土地增值税的行为。这主要是为了保证税款的均衡入库，防止税款在项目后期集中征收带来的压力。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。

土地增值税预缴的依据通常是纳税人转让房地产取得的预收款。一般来说，各地会根据当地的实际情况，确定具体的预缴方法和预征率。预征率的确定考虑了不同类型房地产项目的增值水平和市场情况等因素。

比如，普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产的预征率可能会有所不同。普通住宅通常是民生所需，预征率可能相对较低；而非普通住宅和其他类型房地产，可能增值空间较大，预征率会相对高一些。

同时，在一些地方，如果纳税人能够提供有效凭证，证明该项目的增值率较低，也可以按照规定向税务机关申请调整预征率。所以，在实际操作中，纳税人需要密切关注当地税务机关发布的具体政策和要求，准确计算预缴的土地增值税。