哪些情形下应缴纳土地增值税？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。以下这些常见情形通常需要缴纳土地增值税：

首先是房地产开发企业销售新建商品房。房地产开发企业将自己建造的商品房对外销售时，由于涉及到国有土地使用权的转让以及地上建筑物的销售并取得收入，所以要缴纳土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。房地产开发企业销售新建商品房显然符合这一规定。

其次是存量房地产的买卖。也就是已经使用过的房屋和土地再次进行交易。当卖方转让存量房地产并取得收入时，就产生了土地增值税的纳税义务。这是因为这种交易也是国有土地使用权和地上建筑物等的转让且有收入产生。

还有非房地产企业转让自己使用的房地产。非房地产企业如果将自己名下的房地产进行转让并获得收入，同样需要缴纳土地增值税。这是为了保证税收公平，不论企业性质，只要发生符合规定的房地产转让行为并取得收入，都要依法纳税。

另外，单位之间交换房地产。这种行为实质上也属于土地使用权和地上建筑物等的转让，而且一般会涉及到经济利益的交换，所以也在土地增值税的征收范围内。不过如果交换的是个人之间的自有居住用房，且经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。

总之，判断是否缴纳土地增值税关键看是否有国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的转让行为，并且是否取得了收入。只有同时满足这些条件，才会产生土地增值税的纳税义务。