开发自建是否需要交土地增值税？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。简单来说，就是在房地产买卖等转让行为中，如果房产增值了，就可能要交这个税。

对于开发自建是否要交土地增值税，要分情况来看。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

如果开发自建的房产自用，并没有发生转让行为，那么就不符合上述条例中所说的“转让并取得收入”的条件，这种情况下是不需要缴纳土地增值税的。例如，企业自己开发建设了一栋办公楼用于自身办公使用，这就不用交土地增值税。

但是，如果开发自建的房产进行了转让，也就是卖出去了，并且产生了增值额，那就需要缴纳土地增值税。比如，开发商开发自建了一批商品房，然后将这些房子卖给购房者，在这个过程中房子的价值相较于开发成本有所增加，产生了增值，此时就需要按照规定计算缴纳土地增值税。计算土地增值税时，会先确定增值额，即转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，然后根据增值率适用不同的税率来计算应纳税额。