哪些情况不属于土地增值税征税范围？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。以下这些情况通常不属于土地增值税的征税范围：

首先是继承、赠与方式转让房地产。这里的赠与仅指两种情况，一种是房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的；另一种是房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。依据《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，这种继承、符合条件的赠与不属于土地增值税的征税范围。

其次，房地产的出租。出租房地产，出租人虽然取得了收入，但没有发生房产产权、土地使用权的转让。根据土地增值税的定义，它只对转让行为征税，所以房地产出租不属于土地增值税征税范围。

再者，房地产的抵押。在抵押期间，房地产产权并没有发生权属的变更，不满足土地增值税征收中‘转让’这一条件。只有当抵押期满以房地产抵债而发生房地产权属转让时，才需要缴纳土地增值税。

然后，房地产的代建房行为。代建是指房地产开发公司代客户进行房地产的开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。在这种情况下，房地产开发公司虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，所以不属于土地增值税的征税范围。

最后，房地产的重新评估增值。企业对房地产进行重新评估而使其升值，并没有发生房地产权属的转让，也没有取得相应的收入，所以这种评估增值也不在土地增值税征税范围内。