房开土地增值税预征是怎样规定的？

土地增值税预征是在房地产项目销售过程中，为了保证税款及时、均衡入库，对纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入预先征收土地增值税的一种税收征管措施。

在我国，关于房地产开发企业土地增值税预征，有明确的法律规定。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》以及相关税收政策，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。

预征率方面，不同地区的规定有所不同。一般来说，普通标准住宅的预征率相对较低，可能在1% - 2%左右；非普通标准住宅、商业、办公等的预征率会高一些，大概在2% - 5%不等。例如，有些地方规定普通住宅预征率为1.5%，非普通住宅预征率为3%。

预征的时间节点通常是在房地产企业取得预售收入时。当企业销售房地产并收到款项，就需要按照规定预缴土地增值税。

计算预征税额的公式为：土地增值税预征税额=预收款×预征率。这里的预收款是指房地产开发企业销售房地产取得的全部价款和价外费用，包括收取的定金等。

总之，房地产开发企业要密切关注当地税务部门关于土地增值税预征的具体政策，准确计算并及时预缴税款，以避免税务风险。