房企亏本卖房是否需要预交土地增值税？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。预缴土地增值税是指在房地产项目销售过程中，按照一定的预征率预先缴纳土地增值税，待项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。

对于房企亏本卖房是否需要预缴土地增值税，答案是通常仍需要预缴。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。

也就是说，预缴土地增值税并不以房企是否盈利为判断标准，而是基于房地产销售行为的发生。只要房企在项目竣工结算前转让房地产取得了收入，就需要按照当地规定的预征率预缴土地增值税。各地对于土地增值税的预征率规定可能有所不同，一般会根据不同的房地产类型（如普通住宅、非普通住宅、商业用房等）设置不同的预征率。例如，有的地区普通住宅预征率可能为1% - 2%，非普通住宅可能为2% - 3%等。

等到项目全部竣工、办理结算后，会进行土地增值税的清算。在清算时，会根据项目的实际增值情况来确定最终应缴纳的土地增值税额。如果最终清算后发现预缴的土地增值税超过了实际应缴纳的税额，税务机关会将多缴的部分退还给房企；反之，如果预缴的税额不足，房企则需要补缴剩余的土地增值税。所以，即便房企在销售过程中出现亏本卖房的情况，预缴土地增值税这一环节一般也是不能免除的。