question-icon 怎样的租赁合同才是全面的?

我打算和别人签一份租赁合同,但是不太清楚合同要怎么写才能全面,避免以后出现纠纷。我想知道一份全面的租赁合同都应该包含哪些内容,在条款设置上有什么需要特别注意的地方,希望懂法律的朋友能给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

一份全面的租赁合同,要在合同条款中对租赁双方的权利和义务进行明确约定,以保障双方的合法权益,减少纠纷的发生。以下是一份全面的租赁合同通常应包含的内容以及相关法律依据。 首先是合同主体信息。要明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。这是为了确定合同的当事人,在出现纠纷时能够准确找到责任主体。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次是租赁物的详细信息。要写明租赁物的名称、数量、用途、质量等。比如租赁房屋,要写清楚房屋的具体地址、面积、户型等;租赁车辆,要写明车辆的品牌、型号、车牌号等。这样可以避免双方对租赁物的认知产生分歧。《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 关于租赁期限,要明确租赁的起始日期和结束日期。如果是不定期租赁,也要在合同中注明。租赁期限关系到双方的权利义务的时间范围,根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 租金及支付方式也是重要内容。要明确租金的金额、支付周期(如月付、季付、年付)以及支付方式(如银行转账、现金等)。同时,还要约定逾期支付租金的违约责任。这有助于保障出租方的收益权,也让承租方清楚自己的付款义务。 另外,租赁物的维修责任也需要明确。一般情况下,出租方有义务保证租赁物符合约定的用途,并承担维修责任,但当事人另有约定的除外。《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。 最后,违约责任和争议解决方式也不能忽视。要约定双方在违反合同条款时应承担的责任,以及出现争议时是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。这可以在纠纷发生时提供解决途径,维护双方的合法权益。

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