哪些情况应进行土地增值税清算？

土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第二条规定，符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：一是房地产开发项目全部竣工、完成销售的；这意味着整个项目已经建设完毕并且所有的房产都已经销售出去，此时就需要对该项目涉及的土地增值税进行清算。二是整体转让未竣工决算房地产开发项目的；也就是在项目还未完全竣工决算时，就将整个项目转让出去了，这种情况也需要进行土地增值税清算。三是直接转让土地使用权的；当土地使用权直接发生转让时，也必须进行土地增值税清算。

此外，《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发〔2009〕91号）第九条规定，对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：一是已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；二是取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；三是纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；四是省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。