哪些项目不属于土地增值税免税项目？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。以下为您介绍不属于土地增值税免税项目的情况。首先，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定了土地增值税的免税情形，除此之外的项目通常就不属于免税项目。比如，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，这种情况不属于免税项目。也就是说，如果企业用房子来给员工当福利，或者拿去投资、偿债等，只要房子的所有权转移了，就得缴纳土地增值税。还有，非因国家建设需要而转让房地产的也不属于免税项目。国家建设需要而进行的房地产转让是可以免税的，比如因国家重点工程建设需要搬迁而转让房地产。但如果不是这种出于国家建设需要的情况，转让房地产产生的增值就需要缴纳土地增值税。另外，对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。那么，如果不是个人之间互换居住用房，或者虽然是个人互换但不是居住用房，就不能享受免税政策。例如，企业之间的房产互换，肯定是要缴纳土地增值税的。总之，除了符合《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定的免税情形之外的房地产转让增值项目，一般都不属于土地增值税免税项目，都需要按照规定缴纳土地增值税。