question-icon 房照过不了户该怎么办?

我买了套房子,和卖家都签好合同付了钱,可去办房照过户的时候却被告知过不了户。我现在特别着急,也不知道是啥原因导致的,更不知道该怎么解决这个问题,想问问遇到房照过不了户这种情况应该怎么办?
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

当遇到房照过不了户的情况时,需要先弄清楚过不了户的原因,然后再根据不同原因采取相应的解决办法。 首先,如果是因为卖方的原因导致无法过户,比如房屋存在抵押、查封等权利限制情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时,买方可以要求卖方解除抵押、查封等限制,或者承担违约责任,赔偿买方因此遭受的损失。 其次,若因政策原因导致无法过户,例如当地出台了新的限购政策,而买方不符合购房条件。这种情况下,合同可能会因不可归责于双方当事人的原因无法履行。根据《民法典》的公平原则,双方可以协商解除合同,卖方退还买方已支付的款项。 再者,如果是因为手续不全导致不能过户,买卖双方应积极配合,补齐所需手续。比如缺少购房发票、完税证明等,就按照相关部门的要求去补办。 最后,若经过努力仍无法解决过户问题,双方又无法协商一致,买方可以通过向人民法院提起诉讼的方式,请求法院判决卖方履行过户义务或者解除合同、赔偿损失等。在整个过程中,建议保留好相关的合同、付款凭证、沟通记录等证据,以便维护自己的合法权益。

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