无法过户的房产买卖合同有效吗

一般来说，无法过户的房产买卖合同，在满足一定条件时是有效的，但仅对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。

首先，根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，如果房产买卖合同是双方真实意愿的体现，双方都有相应的民事行为能力，而且合同内容不违法违规、不违背公序良俗，那么合同在成立时就生效，即便不能过户也不影响合同本身的效力。比如双方签订合同时房屋产权清晰，只是后续因政策调整暂时无法过户，这种情况下合同通常是有效的。

《民法典》第二百一十五条也明确指出，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着不能过户只是物权变动方面的问题，和合同的效力没有直接关联。

不过，如果房屋本身存在根本无法克服的权利瑕疵，例如房屋属于违法建筑根本不具备交易条件，那么这样的房屋买卖合同是无效的。又或者合同存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，属于可撤销合同，在被撤销之前是有效的，撤销之后自始无效；要是限制民事行为能力人独立订立的合同等情况，属于效力待定合同，经法定代理人追认后有效，不追认则无效。

要是合同有效但无法过户是卖方的原因，比如卖方存在债务纠纷导致房屋被查封无法过户，卖方就构成违约，买方可以要求卖方承担违约责任，像赔偿损失等。