买卖车位是否属于租赁合同？
我最近买了个车位，和开发商签了合同。但有人说这其实是租赁合同， 我有点懵了。我花了不少钱买车位，以为就是拥有了它，现在不清楚到底这算买卖还是租赁，想知道法律上是怎么界定买卖车位和租赁合同的。
张凯执业律师
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在法律上，买卖车位和车位租赁是两个不同的概念。
买卖车位，本质上是一种所有权的交易。当你购买车位时，你获得的是车位的所有权，就像你购买一套房子，你对房子拥有完全的支配权，包括占有、使用、收益和处分等权利。你可以自由地使用这个车位，也可以在符合规定的情况下将其转让给他人。依据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。如果车位的买卖进行了合法的产权登记，那么买方就正式获得了车位的所有权。
而车位租赁，则是出租人将车位的使用权在一定期限内让渡给承租人，承租人支付租金。在租赁关系中，承租人仅享有车位的使用权，不拥有所有权。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
判断一份关于车位的合同是买卖还是租赁，关键要看合同的具体条款。如果合同明确表示是转让车位的所有权，并且涉及产权登记等相关事宜，那么一般认定为买卖；如果合同约定的是在一定期限内使用车位并支付租金，没有涉及所有权的转移，那通常就是租赁合同。所以，你可以仔细查看与开发商签订的合同条款，来确定这份合同的性质。