车位为什么只有租赁合同？
买车位的时候，开发商只给了租赁合同，不是产权证书。我不明白为啥只有租赁合同，这车位难道不能有产权吗？我很担心自己的权益得 不到保障，想知道这种情况合不合法，该怎么办。
张凯执业律师
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在探讨车位为何只有租赁合同之前，我们先来了解一下车位的产权类型。车位主要分为两种，一种是有产权的车位，另一种是没有产权的车位。有产权的车位就像我们的房子一样，购买者拥有它的所有权，可以自由处置，比如买卖、出租等。而没有产权的车位，购买者通常只能获得使用权。
没有产权的车位一般是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，以及一些人防工程改造的车位。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。同时，《中华人民共和国人民防空法》规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。所以，对于没有产权的车位，开发商通常只能以租赁的形式将车位的使用权让渡给业主。
如果您遇到的车位只有租赁合同，很可能这个车位就是没有产权的。在这种情况下，您要仔细查看租赁合同的条款，包括租赁期限、租金、双方的权利义务等。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。所以，即使签订租赁合同，租赁期限最长也只能是二十年。
此外，您还可以向开发商或者物业咨询车位的具体情况，比如是否有规划许可证等相关文件。如果车位是有产权的，而开发商只提供租 赁合同，您可以要求开发商说明原因，并协商解决办法。如果协商不成，您可以通过法律途径维护自己的合法权益。