车位产权纠纷中业主该如何维权?

我在小区买了个车位,最近在产权方面出现了问题,和开发商怎么都说不明白。我想知道在这种车位产权纠纷里,像我这样的业主到底该通过什么办法来维护自己的合法权益呢,希望能详细了解下维权途径。
张凯执业律师
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在车位产权纠纷中,业主可以通过以下几种方式维权:


首先是协商。这就是纠纷各方坐下来,心平气和地交流想法和诉求,争取达成一致的解决方案。这种方式简单直接,成本低,还能维持和谐关系。


其次是调解。如果协商不成,可以找第三方介入,比如当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构。这些第三方依据相关规范,在业主和纠纷对方之间传递信息、阐明事理,促进双方理解与协调,以达成协议。


然后是仲裁,但前提是要有仲裁协议,例如在车位租赁合同中约定了遇到争议选择仲裁处理。一旦有仲裁协议,就不能直接向法院起诉。


最后是诉讼,也就是“打官司”,这是借助公权力来解决纠纷。


相关法律依据:《民法典》 第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百七十六条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要 。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条规定,物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。


处理车位纠纷的诉讼时效是三年,业主需要在这个时间内主张权利,维护自身合法权益。

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