question-icon 没有产权的车位能买吗

我最近在考虑买个车位方便停车,但是看到有一些车位是没有产权的,价格相对便宜点。我就很纠结,不知道这种没产权的车位能不能买。想了解下从法律角度看,买这种车位会有哪些风险或者好处,要是买了后续会有什么问题吗?
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,没有产权的车位不建议购买,因为可能存在诸多法律风险。 首先,要知道不动产的物权是以登记为准的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就是说,没有产权登记的车位,从法律层面你无法真正获得其所有权。 无产权证的车位常见有两种:一种是列入公摊面积的车位,这类车位属于全体业主共有,依照法律规定是不可以购买的,不过可以租赁使用;另一种是人防车位,它属于人防工程,归国家所有,同样也不可以购买。 购买没有产权的车位,你无法取得合法的所有权凭证,这就意味着后续可能面临无法进行二次交易的问题。而且如果遇到纠纷,你的权益很难得到有效的法律保障。虽然有时你可能会和卖方签订相关合同,但这类合同的法律效力是存在争议的,难以确保你的权益完整。 所以,如果条件允许,尽量选择购买有产权的车位来保障自身权益。要是确实只能考虑无产权车位,那建议采用租赁方式,不过租赁期限也不能超过二十年。 相关概念: 不动产物权:就是对不动产享有的权利,像房屋、土地等都属于不动产,对它们的占有、使用、收益和处分等权利就是不动产物权。 人防车位:是为了满足人民防空的需要而设置的车位,平时可以用于停车,但本质上归国家所有 。

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