房屋未过户房屋买卖合同是否有效?
最近在考虑买房,和卖家签了房屋买卖合同,但还没来得及办理过户。心里有点不踏实,就想知道这种情况下,我们签的房屋买卖合同有没有法律效力啊?想了解下相关规定。
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房屋未过户,房屋买卖合同一般是有效的。 首先来解释一下合同生效的概念,简单说就是合同开始产生法律上的约束力,双方要按照合同的约定来履行各自的义务。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力,这就是说买卖双方都得是能对自己行为负责的人,比如不能是未成年人或者精神状态有问题,无法正确表达自己意愿的人;(二)意思表示真实,也就是买卖双方都是真心实意要进行这个房屋买卖交易,没有受到欺骗、威胁等;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是合同内容不能违法,也不能违背社会基本的道德和秩序 。 房屋过户,它主要是房屋所有权转移的一个手续,和房屋买卖合同的效力是两码事。即使没有办理过户,只要房屋买卖合同满足上述的生效条件,那它就是有效的。比如张三和李四签订了房屋买卖合同,双方都有行为能力,是自愿签的,合同内容也合法,即便还没去办理过户,这个合同也是有效的,双方都要按照合同里的约定来办事。 所以,不能因为房屋没有过户,就认为房屋买卖合同无效。如果一方不按照合同约定履行义务,另一方是可以通过法律途径要求对方承担违约责任的。 相关概念: 民事行为能力:是指自然人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。 意思表示真实:就是行为人内心的想法和外在表现出来的行为意思是一致的,不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况。 公序良俗:公共秩序与善良风俗的简称,指的是社会正常运转的一般秩序和社会全体成员所普遍认可、遵循的一般道德准则。

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